Dotychczas obsfugq portierni i ochrony od strony Al

MieszkafcyOsiedla,,Ogrody Jerozolimskie" Wszyst kie, z którymi p. Jedut miał umowę.

Firma zarzqdzajqcaczqSciqosiedla DOMAD -

Zbigniew Jedut, w pofowie lutego 2012 roku zrezygnowalaz administrowanianieruchomo6ciwsp6lnej osiedla(obslugaportierni od strony Al. Jerozolimskich, doz6r osiedla,utrzymaniazieleni,od6nieiania,sprzQtania terenu) z zachowaniem3 okresuwypowiedzeniaze skutkiemna dzierar - rhiesiqcznego 31.05.2OL2r. NiewszystkieWsp6lnotyMieszkanioweosiedlazostalyo tym fakcieoficjalniepowiadomione. Zarzqdzanienaszym osiedlem charakteryzujesiq tym, ie na osiedlu istnieje 31. nieruchomo6ci budynkowych- Wsp6lnot Mieszkaniowychzarzqdzanychniezaleinie i samodzielnie,oraz teren obejmujqcydzialkqhipotecznanr 104, na kt6rejznajdujesiq ciqgikomunikacjaosiedla,terenyzielone ne wsp6lnie przezwszystkieWsp6lnotyM ieszka zarzqdza niowe. Obecnie3 1 nieruchomoSci przez r62nefiriry: osiedlajest administrowanych L

pow. 12437in.kw. St.Troczyliski-14 nieruchomo6cio

2.

Bud.Al. Jer.198- 1 nieruchomo6i o pow. 793 in. kw.

3. Bud.Al. Jer.192D - 1 nieruchomoSi o pow.904 in. kw 4. DOMAD- Zb.Jedut- 9 nieruchomo(ciopow.8457in. kw. 5. StqpniakNieruchomoSci1 nieruchomogi192Go pow. 956 in. kw. 5. SOBPOL Sp.z o.o. - 4 nieruchomoSci o pow. 3289 in. kw. 7. MarcelServiceSp.z o.o.- 1 nieruchomo$ci o pow.2396in. kw.

RAZEM

- 31 nieruchomoici

o pow.29242 in. kw.

Dotychczas obsfugqportiernii ochronyod stronyAl. Jerozolimskich wykonywala firma DOMADjednaod drugiej. Zbigniew Jedut,a od.stronyul. Kleszczowej firmaSt.Troczyriski niezaleinie FirmaSt.Troczytiski zatrudniana portierni1 portieracalodobowo,w nocy teren przynaleiydo jest przezpatrol skladajqcy siq dodatkowych administrowany wsp6lnotnadzorowany dw6ch pracownik6w dozoruwrazz psemobronnym. FirmaDOMAD- ZbigniewJedut zatrudniala 1 portieracalodobowo, a w nocydodatkowotylko jednegoportiera,kt6regopraktycznie niebylowida(naterenieosiedla. Żadna z firm, ani St. Troczyński, ani Domad nie mają licencji na prowadzenie usług ochrony ani na prowadzenie psa obronnego.

Nieprawda. Powodem rezygnacji jest brak jednolitych zasad prowadzeni a portierni.

Firma Areca została Wspólnotom NARZUCONA bez żadnej możliwości wyboru spośród kilku oferentów.

w Teren zielonycategoosiedlabyt pielqgnowanyi konserwowanyprzezfirmg Areca Firmata i rzetelnym por6wnaniuz uprzednioanga2owanymifirmami sprawdzilasiq profesjonalizmem wykonywaniemuslug,co widai gotymokiemna terenieosiedla' wsp6lnejfirmy DOMAD- ZbigniewJedutjest powodemrezygnacji nieruchomo5ci z administrowania brak porozumieniaz TarzqdamiWsp6lnotw kwestii2qdaripodwyiki stawek. W wyniku powy2szegozaistnialagrofba braku jakiejkolwiekochrony od strony portierni od Al. pielqgnacji otwartegoszlabanui swobodnegowjazdu na osiedle,oraz zawieszenia Jerozolimskich, przezfirmq DOMAD- Zbigniew do wsp6lnotadministrowanych terenu zielonegoprzynale2nego

Nieprawda. Na portiernię przy ul. Kleszczowej składa się o 30% więcej powierzchni mieszkań, co powoduje większy koszt całkowity tej portierni o 30 tys. zł.

rabaty, brak dbaloScio teren trawa, zachwaszczone Jedut.Efektysq ju2 widoczne:przeroSniqta wsp6lny. Sytuacjata spowodowalainicjatywqZarzqduWsp6lnoty Al. Jerozolimskie192C,pana Leo Turno, wszystkichZarzqd6wWsp6lnotosiedla kt6ry zwofatna dzieri 28. 05.2OI2spotkanieprzedstawicieli celem ustaleniawsp6lnychdzialad zwiqzanychz obslugqportierni i utrzymaniemteren6w wok6f ponadpolowyZarzqd6wWsp6lnotosiedla. budynk6w.Na zwofanezebranieprzybyliprzedstawiciele Na zebraniupan Turno na tak zwanychslajdachprzedstawilsytuacjqna dzie6 28.05.20!2r, dotyczqcq obu portierni i terenu wsp6lnego. Niestety przedstaWionewyliczenia finansowe mo2liwoSiobniienia koszt6wponoszonychna utrzymanieportierni i ochronyod strony okreSlajqce o minimum 35000 zl.f rocznie,zostalywyliczoneblqdniei stanowiqdezinformacjq. uficyKleszczowej jest ni2szyod koszt6w portierni i W rzeczywistoSci koszt portierni i ochrony od ul. Kleszczowej Stawkajest niisza o okolo 10%. Nastqpniezostalaprzedstawiona ochrony od Al. Jerozolimskich. przeprowadzenia koncepcja zebraniaofertfirm na kompleksowq ochronaosiedla,orazna pielqgnacjq terenu i uslugiporzqdkower6wnie2cafegoosiedla.

Nieprawda. ST Troczyński jest zaproszony do wzięcia udziału w przetargu, w którym ma szansę udowodnić wyższość swoich usług.

To pomówienie. Składanie podpisów pod takim stwierdzenie jest co najmniej nieroztropne .

Domniemam,2e intencjatego dzialaniajest dqienie do calkowitejwymiany ochrony i firmy wykonujqcejpielqgnacjq zielenii ustaleriporzqdkowych na calymosiedlu.Wywotatoto niepok6j,a nawet sprzeciwszereguZarzqd6wWsp6lnot Mieszkaniowychi mieszkadc6wosiedla. Ochrona wykonujqcaswojq pracq na portierni od strony Al. Kleszczowejpracuje tam od kilkunastulat. Sprawdzilasiq ona, kiedy na osiedlubyfa czynnaagencjatowarzyskai jak grupy wyrostk$w, kt6re uszkadzalysamochodyparkujqce przy budynkachna zewnQtrz.(koriczqceksmisjqi wytapaniem chuligan6wi zfodzieji).Podczasnocnychpatrolijest statalqcznoSdz portierniq.W raziepotrzeby istniejemo2liwo6i wsparciazespoluinterwencyjnego.Obecnaochrona wypefnianale2ycieswoje potrzebyeksperymentowa6 obowiqzkii nie ma uzasadnionej z nowymi nieznanymiludimi. Dotqd bylytylko pojedynczeskargii bytyone zafatwianezgodniez wolq mieszkaic6w.Mieszkaicynie iyczq sobie nieznanejochrony, kt6ra bqdzie nas obserwowala przez zainstalowane,licznekamery.Od dawnawiadomo,2e Srodowiskofirm ochroniarskich zwiqzanejest z bylymi policjantamii mafiq.My chcemysiqczui swobodniena naszymosiedlu,tak jak bytodotqd,gdziepanowieportierzynasznajqi kt6rymmo2emyzaufai. Nikt temu nie przeczy. jest zamiaremniezrozumialym. Pr6bawymianyfirmy ARECA Firmata doprowadzila zieledna terenie osiedlado stanunigdydawniejme osiqgniqtego. Mo2nato ocenii na przyktadzie 2010r,kiedyDomad ZbigniewJedutwypowiedzialuslugqfirmie Arecai we wlasnymzakresiedbal o zieleri.Skutekbyl taki, 2ezieledbylazaniedbana,nie przyciqtai zachwaszczona. Kolejne pomówienie

Wsp6lnoty Mieszkaniowe,kt6rych Zarz4dypodpisatysiq w dofqczonymZalqcznikuproponujqw najbli2szym terminie podjqcie nastqpujqcych dzialaridotyczqcychuregulowaniasytuacjina portierni od Al.Jerozolimskich: 1 - nale2yzaangaiowainowq ochronqi obslugqportierniod Al. Jerozolimskich Brak analizy potwierdz ającej tę skąd inąd błędną tezę. Jedyną formą weryfikacj i kosztów jest przetarg.

2 - zorganizowaiochronqczqSciosiedlaod stronyportierniod Al. Jerozolimskich, w ramachtych samychkoszt6w,kt6re byly ponoszonedotychczas. 3'- ustalii z firmq ARECAdokladnqpowierzchnieterenu,za kt6ra ma ona odpowiadai. Kosztustugiwinienby podzielonyproporcjonalnie na wszystkie wsp6lnoty.Jestto terenwsp6lnydla wszystkichmieszkaic6wosiedla. Dodatkowe koszty moina uwzglqdnii dopiero w projekcie nastQpnegoplanu gospodarczego wsp6lnot. Kuszqcymcelem jest pr6ba obni2eniakoszt6w eksploatacyjnych osiedla ponoszonychprzez wlafcicielimieszkafi.Jednak stwierdzii naleiy, 2e obecnie ponoszonekoszty w por6wnaniudo koszt6wponoszonych na innychosiedlach o podobnymstandardzie sq u nasni2sze. Dalszeobniianie koszt6wmoie siq wiqzai z obni2kqstandardu6wiadczonych na osiedluuslug,co nie wydajesiq byi dobrym rozwiqzaniem,poniewai brak naleiytej obslugi i konserwacjiobniia wartoSi naszych mieszkari. Rezygnacja firmy DomadZbigniewJedut miala doprowadziido wprowadzeniabalaganui skfdcenia poszczeg6lnych Wsp6lnot Mieszkaniowych, a w konsekwencjiprzeforsowaniawy2szychstawek.Nie potrzebujemyna terenieosiedlaniejasnychgier,manipulacjii podpuszczania mieszkafic6w. Stawki będą niższe. Zakładając, że koszt portierni przy ul. Kleszczowej zostałby obniżony do kosztu portierni przy Al. Jerozolimskich, miesięczne stawki powinny być niższe o ok. 15 gr/m2.

A oto przykłady: (i) niejasna gra - mieszkańcy od wielu lat nie wiedzą co składa się na miesięczną kwotę 2,27 zł/m2 opłat administracyjnych (ii) manipulacja - to pismo nie zostało podpisane, ale mieszkańcy są zachęcani do tego, by je podpisać wraz z zawartymi pomówieniami ściganymi przez prokuraturę (iii) podpuszczanie mieszkańców blokowanie dialogu między mieszkańcami, ignorowanie zaproszeń na zebrania Zarządów Wspólnot w celu wspólnego rozwiązania problemów

Zal1cznik do pisma Mieszkafc6w ,rOgrodyJerozolimskie' Dot unormowaniasytuacji po rezygnacjifirmy ,DomadD

ZarzqdWsp6lnotyMieszkaniowej Al. Jerozolimskie198 Podpis

Złożenie podpisu pod tym dokumentem nie eliminuje nikogo z dialogu, do którego ósemka Przedstawicieli Wspólnot chce doprowadzić, by to Wspólnoty ponoszące koszty wprowadziły na osiedlu zasady, do których dostosują się administratorzy, portierzy i ogrodnicy - nie odwrotnie.

data